Huurders hebben voor €35.000 aan schade aan mijn huis aangericht – ik was woedend, maar nu moet ik ze bedanken omdat het mij een miljonair heeft gemaakt

De schouders van Graham Whitfield zakten toen hij door de deuren liep van de vastgoedbelegging die hij ruim tien jaar in eigen beheer had gehad.

De langetermijnhuurders waren verhuisd en hadden voor $ 35.000 aan schade achtergelaten. Het was alsof ze in de tien jaar dat ze daar woonden nooit de moeite hadden genomen om het huis schoon te maken.

De vader van drie kinderen had het huis gekocht om geld te verdienen, de zaken waren zwaar en het was geen verlies dat hij had verwacht.

Dit maakte geen deel uit van het plan van de vastgoedbelegger, maar het maakte uiteindelijk de weg vrij voor hem om multimiljonair te worden.

In een gesprek met FEMAIL onthulde Graham hoe hij de vreselijke ervaring met huurders omzette in een ‘flipping houses’-bedrijf van een miljoen dollar.

Hij legde uit dat een deel van zijn worsteling om de schade aan zijn vastgoedbeleggingen te accepteren, was dat hij schuld had.

De drukke vader was naar het pand in Coolbellup, in het zuiden van Perth, gegaan om zijn huurders in de loop der jaren hun huurcontracten opnieuw te laten ondertekenen.

Maar hij had nog nooit grondige inspecties uitgevoerd, totdat het te laat was.

‘Ik wilde er gewoon vanaf’, zei de 40-jarige vader van drie kinderen.

Het was medio 2021 en de markt in Perth was nog steeds aan het herstellen van de vrije val van het jaar daarvoor. Het was een slechte tijd om te verkopen. En in de staat waarin het huis zich bevond, zou hij het met verlies moeten verkopen.

Graham Whitfield, op de foto met zijn vrouw Evelyn, liep in 2021 zijn vernielde huurwoning binnen en voelde dat alles verloren was. Toen besloot hij er iets aan te doen en nu is hij miljonair

Toen Graham na tien jaar de staat van zijn vastgoedbelegging zag, draaide zijn maag zich om: het grootste deel van de keuken en badkamer moest worden gestript vanwege waterschade (foto hierboven)

Hij beweerde dat het leek alsof de mensen die daar woonden nooit de moeite hadden genomen om goed schoon te maken

‘Ik wist dat ik de schade moest herstellen. Het was renoveren en opnieuw verhuren of renoveren en verkopen’, zei hij.

Omdat hij helemaal niet handig was, schakelde de vader vakmensen in om de keuken, de badkamer, de wasruimte opnieuw te doen, de vloeren te vervangen en de tuin te repareren.

De ijdelheden waren zo zwaar beschadigd door water dat ze eruit moesten worden gerukt, overal lag afval en de keuken was een puinhoop.

Graham gaf $35.000 uit aan reparaties en renovaties – geld dat zijn vrouw op de bank had gespaard nadat ze als nieuwe moeder overbodig was geworden – en nog eens $3000 om het huis te laten stylen voor de verkoop.

Het werd binnen een week verkocht voor $ 550.000. Hij had er elf jaar eerder 398.000 dollar aan uitgegeven, er een jaar in doorgebracht en er vervolgens tien jaar lang de langetermijnhuurders in gehad.

‘Ik dacht dat hier iets in zat, het waren geen tien sterke jaren in de markt en ik maakte toch winst. De hele tijd dat ik het verhuurde, stond het neutraal afgesteld.’

De keuken van zijn huurwoning was smerig en de kasten kapot

Graham wist dat hij geld zou verliezen als hij het zou verkopen, dus voerde hij een volledige renovatie uit en gaf hij $ 35.000 uit

De ramen en deuren waren bedekt met vuil en er werd afval in het huis en de tuin gedumpt

Maar met wat verf en flink schrobben kwam het huis er prachtig uit

Zijn bouwer installeerde een Bunnings-ijdelheid en kranen die de badkamer transformeerden

De werf verkeerde in een erbarmelijke staat toen zijn vaste huurders verhuisden

Maar hij slaagde erin het op te poetsen met de hulp van zijn klusjesman

Vervolgens voltooide hij een cursus om huizen om te draaien en nog eens twee huizen om te draaien voor een bedrag van $130.000.

Een van de huizen die hij niet aanraakte, verkocht hij simpelweg door met een winst van $38.000, na aftrek van kosten. De andere renoveerde hij en verkocht drie maanden later voor een winst van $ 98.000.

Toen stopte hij met zijn FIFO-baan en besloot hij fulltime van huis te gaan.

In het eerste jaar had hij met succes zeven huizen gekocht en verkocht, waarvan slechts één met verlies, iets wat hem naar eigen zeggen onschatbare ervaring opleverde en hem ertoe bracht een bedrijfsmodel te ontwikkelen dat uit de losse hand zou werken.

Dit huis in Fremantle was een van de slechtste die hij ooit heeft gekocht, maar hij heeft het binnen zes weken omgedraaid

Het huis zag er gloednieuw uit toen hij het met de koekjesvormermethode had gerenoveerd

De oude keuken had onmiddellijk aandacht nodig

Zijn favoriete kasten pasten perfect in de ruimte, net als zijn neutrale kleurenschema

De vader van drie kinderen zei dat het moeilijke tijden waren toen de tegenslag zich voordeed, maar nu is hij blij dat de huurders zijn huis in onleefbare staat hebben achtergelaten

Voor ieder huis gebruikt hij dezelfde keuken, zonwering, verlichting, verf en vloerbedekking.

Hij heeft nu 26 huizen omgedraaid en zal daar voor het einde van het jaar nog een paar aan toevoegen.

‘Bij iedere woning weet ik precies waar ik aan begin. Ik weet welk type renovatie ik moet doen: ofwel een schoonmaakbeurt van $30.000, dat wil zeggen verf, vloerbedekking, zonwering en verlichting, of een volledige klus van $90.000, wat badkamers en keukens betekent’, zei hij.

‘Ik gebruik voor elk huis dezelfde spullen, dus ik weet hoeveel ze gaan kosten en ik heb een goede relatie met de leveranciers’, voegde hij eraan toe.

‘Ik weet bijvoorbeeld dat je voor vijfduizend dollar de vloeren kunt optillen en een nieuwe hybride vloer kunt leggen. Voor twintigduizend dollar kun je schilderen en jaloezieën toevoegen.’

Graham zei dat hij de neiging heeft vast te houden aan eigendommen in vergelijkbare gebieden en zich richt op investeringskopers die deze willen verhuren.

‘Dit zijn niet de gebieden waarin ik wil wonen, maar ze groeien goed’, zei hij.

Veel van de huizen die hij koopt, zijn eigendommen buiten de markt.

‘Meestal zijn ze behoorlijk in de war. Ofwel zijn de huizen van huisbazen vernield en willen ze er niet mee te maken krijgen, of er is iemand overleden en hun kinderen willen er niet mee te maken hebben.

‘Ik heb drugshuizen gehad, hoarderhuizen, dingen waar niemand anders mee te maken wil hebben. Dingen die niet op de open markt verkocht zouden worden.

‘Ik neem eigenlijk de problemen van anderen over.’

Graham zei dat het huis in Fremantle een voorbeeld was van hoe hij ‘de problemen van anderen kocht’

Hij zorgde ervoor dat het werd opgeruimd en hield toezicht op de renovaties

De badkamer was een puinhoop, zoals veel van de 26 huizen die hij sinds 2021 heeft omgedraaid

De nieuwe badkamer is ontworpen met behulp van zijn koekjesvormer-aanpak

Vervolgens leidde hij zijn team van bouwers, aannemers en schoonmakers om het onmogelijke te doen: de eigendommen terug van de rand halen en de verlaten woningen herstellen tot iets waar mensen daadwerkelijk in kunnen leven.

In april 2023 – slechts twee jaar nadat hij voor het eerst door de deuren van zijn eigen vernielde huurwoning liep – verdiende hij zo’n goed inkomen dat hij besloot tips online te delen.

In augustus begon hij mensen één-op-één te coachen nadat ze geobsedeerd raakten door zijn inhoud.

In oktober was de vraag zo groot dat hij zijn eigen cursus huizen flippen had ontwikkeld en gelanceerd, waarin mensen leren hoe ze huizen met winst kunnen kopen en verkopen zonder hun handen vuil te maken.

‘Ik heb sinds 2021 meer dan twee miljoen dollar aan flip-houses verdiend, het heeft mijn leven veranderd en ik vind het leuk om andere mensen te leren hoe ze hun leven kunnen veranderen’, zei hij.

De keuken was groot, lelijk en in verval

De onlangs gerenoveerde keuken zag er licht en fris uit

Vaak zijn de terreinen ook rommelig en moet Grahams team een ​​graafmachine inschakelen om het probleem op te lossen

In 2019 verliet Grahams vrouw het werk om een ​​tweeling te krijgen, zijn werk droogde op en hij moest met een salaris van $ 150.000 naar de FIFO om het gezin overeind te houden.

‘Voor veel mensen klinkt dit als veel, maar we gingen uit van een gezinsinkomen van $400.000. De zaken waren krap. We hadden een grote hypotheek’, zei hij.

‘In 2020 moesten we zelfs geld uit onze super halen om rond te komen.’

Graham voegt eraan toe dat mensen geen geld nodig hebben om te beginnen met flippen.

‘Toen ik mijn eerste huis verkocht, kon ik geen lening krijgen bij de bank. Ik moest naar een externe investeringspartner om het geld te krijgen.

‘Maar als je het goed doet, komt de rente van 15 procent niet hard aan. Ik heb mijn huizen in minder dan drie maanden gemoderniseerd. De langste periode was vier maanden’, zei hij.

Graham zei dat hij er nu op let hoe hij zijn geld zorgvuldig uitgeeft en niet nog een keer een gezinswoning van meerdere miljoenen dollars zal kopen

Graham heeft vijf panden als belegging aangehouden en er 26 doorverkocht. Hij is van plan zich in de toekomst op markten buiten Perth te richten.

Hij zei ook dat zijn ervaring met moeilijke tijden de manier heeft veranderd waarop hij geld uitgeeft.

‘We gaan op vakantie en zo, maar ik heb het flitsende huis en de auto niet nodig. Ik rijd een Nissan Navara uit 2014.

‘We gaan voorlopig niet nog een gezinswoning kopen, maar huren waar we willen wonen en investeren in andere plekken.

‘Het dichtstbij komt het kopen van een vakantiehuis dat we verhuren als we het niet gebruiken’, zei hij.

‘Oh en ik heb een boot gekocht, maar ik verdien wel een leuk speeltje.’

Grahams house flipping-training duurt twaalf maanden, maar slechts acht weken daarvan zijn cursussen.

Hij beweert dat zijn studenten in hun eerste keer tot $360.000 hebben verdiend en dat velen van hen in hun eerste jaar vier of vijf goede deals hebben gesloten.